Один из самых сложных вопросов, при организации бизнеса мойки самообслуживания автомобилей или робот- мойки — это, конечно, участок для размещения боксов.
Участков в регионах много, но далеко не каждый подойдет под размещение мойки.
Давайте разберемся, по каким критериям выбирать участок для аренды или покупки и каким требованиям он должен соответствовать.
Специально для определения требований к участку мы разработали калькулятор и разместили его на главной странице нашего сайта тут: https://proinug.com/
В нем Вы всегда можете посмотреть какой участок потребуется под какое количество боксов.
К примеру, для 4-х постовой мойки самообслуживания нужен участок со следующими параметрами:
— Общая площадь: 510 м² (из которых площадь мойки: 170 м², зона протирки: 340 м²),
— Электричество: 28 кВт
— Потребление воды: 400 м³ в мес.
Для робот – мойки:
— Общая площадь от 200 м²
— Электричество: 40 кВт
— Потребление воды: 450 м³
Где может быть расположен участок
— На трассе въезд / выезд из города
— Парковки ТЦ
— Рядом с крупными транспортными развязками
— Рядом с ЖД вокзалом / аэропортом
— В промышленных районах
— В спальных районах (но не ближе 100 метров от ближайшего жилого здания)
— В районах частной застройки
— На территории АЗС/ СТО
Какие дополнительные требования к участку
— Вид разрешенного использования: 4.9.1.3 или 4.9.1 (возможно получение ВРИ, если это не противоречит локальным ГПЗУ, уточнять перед покупкой или арендой)
— Наличие коммуникаций (электричество, вода, канализация)
— Отсутствие в 150 метрах (санитарно – защитной зоне объекта) от пятна застройки жилых зданий / домов / помещений. В отдельных случаях возможно уменьшение СЗЗ до 100 метров или даже 50 метров.
Как найти участок
Самый простой и эффективный способ – обратиться к агентам по земле в Вашем регионе, переслать им эту статью и попросить найти подходящий участок для покупки или аренды.
После появления нужного участка на рынке – позвонить нам и мы бесплатно составим для Вас технико-экономическое обоснование окупаемости будущего проекта, с учетом стоимости покупки или аренды КОНКРЕТНОГО участка, строительства и оборудования. Компания ProInUg занимается установкой, обслуживанием и эксплуатацией оборудования для моек самообслуживания и робот — моек уже более 11-ти лет, имеем достаточно статистики, для обоснования того или иного срока окупаемости. Мы редко ошибаемся более, чем на 1-3 месяца в наших расчетах.
Кроме агентов по земле, имеет смысл самостоятельно изучить рынок предложений по Авито, а так же сделать запрос в местные органы самоуправления, для обсуждения с ними возможности предоставления Вам муниципальной земли, под инвестиционный проект на льготных условиях, по которому Вы будете гарантировать инвестирование в этот участок земли некой суммы и создание определенного количества рабочих мест.
Рынок участков для моек сильно отличается в зависимости от региона, самая сложная ситуация, безусловно, в курортных городах, особенно в Сочи, Анапе, Ялте. Гораздо проще найти (за адекватные деньги) участки в небольших или больших и активно развивающихся городах южного федерального округа: Ставрополь, Краснодар, Воронеж, Ростов, Минеральные воды и пр.
Если Вы решили открыть мойку самообслуживания и у Вас есть вопросы по участку – звоните нам, посчитаем, поможем, проконсультируем и выберем лучший вариант для реализации Вашего проекта.
